San Lázaro aprobó de madrugada una ley que obliga a homologar catastros y registros de propiedad en todo el país. Morena dice que no toca el predial; la oposición sostiene que abre la puerta a cobrarlo más caro.
Lo que debes saber
- La Cámara de Diputados aprobó la Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral: 324 votos a favor y 107 en contra en lo general.
- En lo particular la votación terminó alrededor de las 3:30 de la mañana del 7 de octubre, con 299 a favor y 92 en contra.
- Crea una Clave Única Catastral para cada inmueble y una Cédula Única Catastral y Registral.
- La minuta ya está en el Senado. Todavía no es ley vigente.
La sesión empezó el martes 6 y terminó el miércoles 7 de octubre. Morena, PVEM y PT votaron a favor; PAN, PRI y Movimiento Ciudadano, en contra. La votación en lo general quedó en 324 contra 107, con una abstención. Ya de madrugada, la votación en lo particular cerró 299 a 92. El cierre ocurrió entre las 3:20 y 3:30.
El dictamen había salido de la Comisión de Transparencia el 29 de septiembre con 20 votos a favor y 6 en contra. Una vez aprobada en San Lázaro, la minuta pasa al Senado. Un portal reportó que la ley “se encuentra en proceso de promulgación”; es incorrecto, porque falta la votación de la otra cámara y después la publicación en el Diario Oficial.
Qué crea la ley, pieza por pieza
El texto aprobado tiene cuatro herramientas. Cada inmueble del país tendrá una Clave Única Catastral para identificarlo sin importar el municipio. La Cédula Única Catastral y Registral, electrónica o física, juntará en un solo documento lo que hoy está repartido entre el catastro municipal y el Registro Público de la Propiedad estatal. Habrá además una Plataforma Nacional Catastral y una Plataforma Nacional de Registros Públicos para que los trámites se hagan con la misma tecnología en todas las entidades.
La operación queda a cargo de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, la Agencia de Transformación Digital y Telecomunicaciones y las autoridades catastrales y registrales locales. Una reserva aceptada en el pleno añade que esas autoridades “podrán colaborar” con el INEGI como organismo técnico autónomo.
El argumento oficial es de orden y certeza jurídica. Hoy un predio puede aparecer con datos distintos en el catastro y en el registro, o estar registrado dos veces, y eso facilita fraudes inmobiliarios y despojos. El Congresista cita más de 24 millones de inmuebles en situación de informalidad patrimonial. Es una cifra que no pudimos rastrear a un documento oficial.
El pleito del predial
Para el PRI, la ley es “el predialazo de Morena”. Su argumento es que, con catastros más completos y actualizados, la base sobre la que se cobra el predial va a crecer y las familias acabarán pagando más.
Ricardo Mejía, que defendió el dictamen por la Comisión de Transparencia, lo negó: “no se trata de una ley para cobrar el predial, eso le corresponde a cada municipio”. Las tasas y las tablas de valores las siguen fijando los congresos locales a propuesta de los ayuntamientos, como establece el artículo 115 constitucional. La ley federal no cambia ese reparto.
Las dos posturas pueden ser ciertas a la vez. La ley no sube por sí misma ninguna tarifa. Lo que hace es dar a los municipios mejor información sobre qué existe y cuánto vale, y un municipio con mejores datos puede cobrar más, sobre todo a propiedades que hoy no pagan o que tienen valores desfasados. El Fondo Monetario Internacional recomendó justo eso, mejorar el cobro del predial, en la declaración de su misión del Artículo IV del 2 de octubre. Durante la discusión, Morena repitió que “52% del predial no se recauda”. Esa cifra solo aparece en declaraciones partidistas y no la encontramos en un estudio de IMCO, CIEP o la SHCP.
La votación, en números
- En lo general: 324 a favor, 107 en contra, 1 abstención.
- En lo particular: 299 a favor, 92 en contra.
- En comisión (29 sept.): 20 a favor, 6 en contra.
- Turno: Senado de la República.
Ningún artículo de la ley fija tasas ni montos de predial. Que el cobro suba o no se decidirá en cada cabildo y en cada congreso local.
Para quien tiene casa o terreno, lo concreto llegará después. El Senado tiene que aprobar la minuta, la ley tiene que publicarse y luego vendrán los plazos para que estados y municipios conecten sus sistemas. Ninguna de las fuentes consultadas detalla esos plazos. Cuando el texto final esté en la Gaceta del Senado se podrá saber si hay fechas límite y si hay sanciones para quien no cumpla.
El debate sobre cobrar mejor el predial no es nuevo en este portal. Lo revisamos cuando el FMI ajustó sus previsiones para México: Crecimiento económico de México 2026: FMI recorta su pronóstico.
¿La Ley Catastral sube el predial?
No de forma directa. La ley no fija tasas ni valores. El predial lo siguen determinando los municipios y los congresos locales.
¿Entonces por qué la oposición habla de “predialazo”?
Porque catastros más completos y actualizados permiten a los municipios cobrar a predios que hoy no pagan o que tienen valores desfasados.
¿Ya está vigente?
No. Fue aprobada por Diputados y se envió al Senado. Después de eso tendría que publicarse en el Diario Oficial.
¿Qué es la Clave Única Catastral?
Un identificador único para cada inmueble del país que servirá para cruzar la información del catastro con la del Registro Público de la Propiedad.
¿Tengo que hacer algún trámite?
Por ahora no. Ninguna fuente consultada menciona obligaciones directas para propietarios ni plazos de implementación.
Actualización: 7 de octubre de 2026 · Datos al corte: votaciones del pleno de la Cámara de Diputados del 6 y 7 de octubre · Lo próximo: discusión en comisiones del Senado, sin fecha publicada.
[…] ya es oficial de la Ley de Economía Digital. El paso de ambas leyes por San Lázaro se cubrió en la aprobación de la Ley Catastral en Diputados y en la aprobación de la Ley de Economía Digital en Diputados; el avance previo en el Senado, en […]